venta de piso recibido por herencia
Enviado por AMADEONO el Mar, 06/05/2008 - 21:32
Hola: quisiera que me pudieran resolver algunas dudas que se me plantean con respecto a la venta de la casa heredada por el fallecimiento de mi padre, en la cual vivia mi madre hasta que la dejo para marcharse a otra vivienda. Somos tres hermanos y mi madre, y quisiera saber como puede repercutir fiscalmente el que mi madre renuncie al importe de la venta, repartiendonos los tres hermanos el importe total. Muchas gracias.
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¿quienes son los propietarios de la vivienda?
venta de vivienda por herencia
Buenos dias. Los propietarios de la vivienda es de la mitad de viviendami madre puesto que eran bienes gananciales con mi padre, y por su legado del tercio libre una sexta parte, y los tres hijos terceras partes indivisas siendo en pleno dominio una sexta parte y en nuda propiedad otra sexta parte.muchas gracias.
Para amadeono
De lo anterior, entiendo que la madre posee la plena propiedad del 50% de la vivienda, y el usufructo de una sexta parte. Los 3 hijos serían los propietarios del resto.
Asimismo, parece que lo que planteáis es una donación de la madre a favor de sus hijos, e inmediatamente, vender la propiedad.
De esa operación se me ocurren las siguiente implicaciones fiscales:
Como consecuencia de la donación de la madre a los hijos:
- Ganancia patrimonial de la madre en su IRPF. (18% de la ganancia, en términos generales)
- Impuesto sobre Sucesiones y donaciones: por la donación.
- Incremento sobre el valor de los terrenos de naturaleza urbana.
Posterior venta:
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, modalidad Transmisiones Patrimoniales Onerosas (6,5-7%, según la Comunidad Autonóma).
- Ganancia patrimonial de los hijos en sus respectivos IRPF.
muchas gracias
muchas gracias