2 hipotecas
Renta 2006
Hola!
Llega la hora de hacer la declaración y siempre lo tenia claro, pero este año se me ha complicado para mi...
Yo tengo una hipoteca al 100% de nuestra vivienda habitual, la qual solo desgravo yo ya que esta al 100% a mi nombre. El año pasado (diciembre) compramos otra vivienda al 50% con mi mujer (ella tenia cuenta vivienda) la qual pasará este año 2007 a ser nuestra vivienda habitual.
Pero para la declaración del 2006 tengo las siguientes dudas:
1)yo supongo que solo puedo desgravar de mi primera hipoteca y no de la nueva,no?
2) Para los sucesivos años que me quedaré con 2 hipotecas, solo podré desgravar de la que sea mi vivienda habitual,no?
3)La cuenta vivienda de mi mujer con la que gastamos en la nueva vivienda la podra desgravar toda ella? al 100% aunque solo tenga el 50% de la nueva vivienda?
4) Y si yo desgravo por mi primera hipoteca por ser nuestra vivienda habitual ella no podra desgravar por la compra de la segunda casa?
Ya se que son muchas preguntas, pero si alguien me responde me aclarar estas dudas.
Saludos y gracias!
2 Hipotecas: desgravaciones posibles según regimen casamiento
En primer lugar, fiscalmente una vivienda solo puede pasar a ser habitual si es la única o si ha sido declarada oficialmente como vivienda durante al menos tres años fiscales. La vivienda adquirida en 2006 no podrá ser declarada como habitual hasta el 2.009 a no ser que se venda la primera antes.
En cuanto a la desgravación solo desgrava la hipoteca para vivienda habitual. En régimen de Gananciales lo interesante habría sido poner la nueva vivienda a nombre de ella y declarar cada uno vivienda habitual diferente, algo que entiendo se puede hacer (en declaraciones separadas) ya que fiscalmente se podría justificar como separados, aunque no conste separación judicial ni nada. Además la segunda vivienda tiene otro inconveniente, tienes que imputar como ingreso (y pagar el consiguiente tramo de IRPF en el que coticen todos los demás ingresos) el 2% del valor catastral de la segunda vivienda (o 1% si el valor catastral del inmueble consta como revisado), y esto es así aunque se declare el segundo inmueble cedido a un hijo por ejemplo.
Se pondría intentar poner la primera vivienda como habitual suya, a desgravar el 100%, y la comprada recientemente como habitual de ella, a desgravar el 100% por ella. Pero se corre el riesgo de recibir una carta de la AEAT pidiendo cuentas y negando esa posibilidad. Yo creo que es legal ya que formalmente la nueva vivienda es la única vivienda de ella. Claro está que ahi entra el régimen de casamiento: En Gananciales los dos son de los dos y esta operación es más dudosa. Si estáis casados en separación de bienes entiendo yo que como mínimo debería poder desgravar el 50% de la hipoteca de la casa comprada este año, toda vez que sería de hecho su primera vivienda. De hecho si aceptan la desgravación de la cuenta vivienda deberían aceptar esta desgravación hipotecaria por el mismo motivo, ya que ambas son para comprar vivienda habitual.
1)Puedes empezar a desgravar
1)Puedes empezar a desgravar por la nueva vivienda habitual, cuando las cantidades invertidas superen lo invertido y deducido en la anterior.
2)Claro, teniendo en cuenta 1)
3)Si, pero teniendo en cuenta que si comprais la vivienda al 50%, debeis invertir la misma cantidad, a no ser que el que menos aporte, asuma más titularidad de la hipoteca para compensar.
4)Ya contestada con las anteriores.
2 hipotecas
ME GUSTARIA QUE ME ACLARASEN UNA DUDA,ES LA SIGUIENTE,YO TENGO UNA VIVIENDA MIA YA PAGADA ANTES DE CASARME,AHORA QUIERO COMPRAR OTRA Y ME GUSTARIA SABER SI MI MUJER SE PODRIA DESGRAVAR COMO PRIMERA VIVIENDA ESA YA QUE ELLA NO TIENE NINGUNA AUN.ESTAMOS PENSANDO EN PONERLA SOLO A SU NOMBRE,ESTAMOS CASADOS EN GANANCIALES,ASI IGUAL SE PUEDE DESGRAVAR ELLA SOLA EL 100%,LA VIVIENDA EN CUESTION PERTENECE A OTRA PROVINCIA AUNQUE SE ENCUENTRE A 50KM DE NUESTRA CIUDAD,ESPERO ME ACLAREN ESTA DUDA,GRACIAS.
Su mujer obtiene algún tipo
Su mujer obtiene algún tipo de rendimiento?