Tengo escriturada una casa por 66000€ y he pedido una hipoteca por 87000€. ¿Tiene sanción?
Hola a todos, mi caso es el siguiente, en 2005 me compré una vivienda por 66000€; el banco me la tasó por 100000€ y me dió un prestamo de 87000€. Yo poseo el 60% de la vivienda y mi novia posee el 40%. El otro día me llegó una carta de hacienda diciendome que me justifique con respecto la adquisición de la vivienda habitual, me he presentado hoy en hacienda y esto ha sido lo que ha ocurrido:
- He llevado la escritura pública donde aparece reflejado que poseo el 60% de una vivienda con un valor de 66000. Yo me desgravo del 60% de 87000€(Valor de la hipoteca).
El Funcionario me ha dicho que yo solo me puedo desgravar del 60% de 66000.
- Por otro lado he presentado los gastos de transacción de la vivienda que son aproximadamente de 7000€, pero como tenía una cuenta ahorro vivienda de 9000€, son 2000€ a mi favor por decirlo de alguna manera.
Con lo que creo que solo me podría desgravar de 64000€; ¿es eso correcto?; Tiene algún tipo de sanción, puesto que lo he hecho en las declaraciones de los años 2006 y 2007.¿Que tipo de sanción?. Estoy un poco perdido en todo esto.
Pues si amigo, una cosa es
Pues si amigo, una cosa es lo que te ha costado la vivienda y otra cosa, la hipoteca que te hayan concedido.
A ti la casa, te ha costado 66.000 lo que pasa que has conseguido que el banco te de 87.000 euros poniendo como garantia la propia casa.
Tu has declarado entonces supongo una reinversion en vivienda habitual, y te habran dicho que nones, que tu no has reinvertido 87.000 si no que 66.000 euros.
o Quizas es por las cuotas de deduccion de la hipoteca... no se detalla mas, pero sin duda, te has equivocado en la cuantificacion y eso , te acarreara sancion.... sea el caso que sea.
Lo siento amigo.
Muchas gracias fiscalista.
Pero cuando yo he echo la declaración, la he echo con los datos que me ha dado el banco y he declarado el 60% de lo que hemos pagado al año de hipoteca. He hablado con un asesor y me ha comentado esto, a ver que te parece:
Me ha dicho que no tiene nada que ver el prestamo hipotecario con el valor de la vivienda.Que yo solo puedo desgravar 66000euros en los años que sea, y 9000€ anuales. Que eso está bien. Pero sin embargo el funcionario me comentó que yo debía aplicar como una reducción anual al haber esa diferencia; ¿es eso posible?.
¿Es grave este tipo de sanción?.Gracias.
Lo que te ha comentado es
Lo que te ha comentado es correcto y es mas o menos lo que te he dicho, esa es la deduccion por hipoteca hablando en plata.....
aunque tu prestamo hipotecario sea superior a 66.000, solo te puedes deducir 66.000 con un maximo de 9000 al año ( es decir de lo que pagues tu de hipoteca al año maximo 9000), si consignaste mayor cantidad, de esos 9000 euros o pusiste que el total del prestamo hipotecario era superior al valor real de la casa... 66.000 mas gastos, entonces tienes un problema.... y es ahi en dnd estamos.... y por ahi es dnd te puede venir la sancion...
TE LO PONGO MUY GRAFICO VALE
TE LO PONGO MUY GRAFICO VALE , que quizas me ha quedado muy espeso lo anterior,
VALOR DE TU CASA : 66.000
HIPOTECA: 87.000
DEDUCCION POR HIPOTECA EN DECLARACION RENTA : MAXIMO 9000
DECLARADO VALOR HIPOTECA EN TU DECLARACION : 87.000
DISCREPANCIA CON HACIENDA: NO TE PUEDES DEDUCIR HIPOTECA POR MAYOR VALOR QUE EL VALOR REAL DE TU CASA ( HABLANDO EN PLATA NO TE VAS A DEDUCIR, LA DIFERENCIA ENTRE 87.000 Y 66.000 PQ ESA DIFERENCIA NO LA HAS DESTINADO EN COMPRAR TU VIVIENDA HABITUAL)
POR ESO, ES LA DISCREPANCIA Y POR ESO LA SANCION.
SALUDOS
Muchísimas gracias fiscalista.
Me ha quedado todo mas que claro. Yo de momento solo me he deducido unos 15000€ de la hipoteca. Todavía me quedan 22 años para llegar a pagar los 87000€; y por regla de tres unos 15 años para pagar los 66000€ por ello aún no he podido llegar a desgravar mas de 66000€. ¿Me corresponde sanción?¿es grave?¿donde podría ver la sanción que me corresponde?.
De ante manos muchas gracias,me estas sirviendo de mucha ayuda.
HIPOTECA
te preciso una cosa:
tienes que calcular lo siguiente:
tienes que ver que parte de la cuota de 87000 se corresponden con 66000, de ahi sacas la parte efectiva de la hipoteca deducible, sobre esa parte de cuota el 60% sera tu base de deduccion.
parece complicado pero es asi, y te evitas problemas, porque hacienda, bajara tu deduccion pero si te han retenido bien, no variara tanto tu declaracion.
la sancion es a bote pronto:
si te devolvieron 3
si te correspondia 2
sancion 1
50% 0,5
más dos reducciones adicionales, pero ojo las sanciones no siempre estan justificadas y se pueden atacar.
espero que te ayude
Ok. Todo claro.
Muchas Gracias Fiscalista. Me lo has aclarado todo.Sinceramente te estoy muy agradecido.
Muchas gracias denuevo.