GASTOS DONACION VIVIENDA CON HIPOTECADA

Hola,

Quería exponeros nuestra duda a ver si podéis orientarnos. Mi pareja compró una vivienda nueva en 2006. Ahora somos pareja de hecho y al estar pagando la hipoteca los 2 (aunque solo está a su nombre, igual que las escrituras) queremos regularizarlo y ponerlo a nombre de los 2, pero no sabemos ni por donde empezar.

Tambien vamos a cambiar de banco la hipoteca y queríamos hacerlo todo a la vez, lo que implicaría deshacer la hipoteca actual y hacer una completamente nueva, escriturandolo todo a nombre de los dos. Por lo que nos han comentado, tenemos 2 opciones, la compra-venta y la donación, y nuestra duda es cual de las 2 opciones sería más económica y de que rango de dinero estaríamos hablando en cada uno de los casos para que luego no nos pille de sorpresa.

La casa se compró en enero de 2006 por valor de 262150€. A día de hoy queda una hipoetca por pagar de 189.000€ (de los 200.000€ pedidos inicialmente).
La valoración de la casa hoy según hacienda es de 274.000€
La nueva hipoteca nos la van a conceder por valor de 210.000€

CASO 1 - DONACION

Gastos Donatario:

- ISD sobre valor dado por hacienda de 274.000 y cumpliendo requisitos bonificación pareja de hecho en Madrid: 82,59€
- Plusvalía Municipal Madrid 2 años tenencia: 289€

Gastos Donante:

- Ganancia Patrimonial IRPF (plusvalía): 18% (Valor transmisión - Valor adquisición Actualizado)

Valor Transmisión: valoración hacienda hoy 274000€
Valor Adquisición: valor escriturado en 2006: 245000? + gastos derivados compra (iva 17150€ + IAJD 2450 + registro 426 + tramitación 290 + notario 1061) * coeficiente correción monetaria de hacienda 1,022 = 272237,294€

18% (274000 - 272237) = 317€

Los gastos totales sin tener en cuenta notario y registro serían de unos 689€

¿Existe algún otro impuesto que debamos pagar que no hayamos tenido en cuenta?