extincion condominio mejor forma de hacerlo

Estimados sres., les expongo la siguiente cuestión que me trae frito y os pido por favor me ayudeis, en 2005 adquirí con mi pareja (no casados) una vivienda por un valor de 180.000 € con una hipoteca de 200.000 €, es decir, me hipotequé por encima del valor del piso para los gastos.
Tras disputas varias, hemos decidido que yo me quedo con el piso y con la deuda que queda de la hipoteca, 192.000 €, por lo que hemos decidido realizar una extinción de condominio.
Dicha extinción la libera de la hipoteca y de la propiedad pero me pone de condición para firmar de que no acarree ningun gasto para ella en su proxima declaración de la renta.
Las dudas son las siguientes:
1-Han pasado 3 años desde que compramos esta vivienda habitual, qué consecuencia nos acarrea a ambas partes por las deducciones que nos practicamos respecto a Hacienda.
2-Qué efectos nos acarreará en hacienda para la próxima declaración a ambas partes. No queremos que nos salga a pagar. Cómo hemos de hacerlo para que así sea, ya que he oido algo sobre incremento de patrimonio.
3-Si no le pago nada a ella por esta operación, me perjudica a mí respecto a los tributos, ¿se consideraría una donación y por tanto tendriamos que tributar por ello? ¿es mejor acordar un precio aunque fuera simbolico?
4-Cual seria la base a tomar del 1% AJD?
5-Qué otros aspectos he de tener en cuenta para que no me encuentre sorpresas en tributos o hacienda para el año que viene, tanto para ella (la que se podría liar) como para mi.

Muchas gracias y un abrazo.