Inspección de Hacienda por una venta de inmueble
Buenos días.
Proximamente tengo una inspección de Hacienda por el siguiente motivo:
En el áño 2003 me compré un piso a medias con mi expareja con la que convivía desde hacía años. Un año despues de haberlo comprado nos "separamos" (no estaba casado, ni era pareja de hecho), con lo que le compré su mitad del piso en octubre de 2004.
Posteriormente, en marzo de 2007 vendí el piso para comprarme otro; PROBLEMA, el 50% del piso que le compre a mi expareja no hacia aún los tres (3) años que lo tenía en propiedad, por lo que hacienda ahora me pide explicaciones. He de decir que la venta de ese piso no fue por motivos especulativos, si no con el fin de comprar otro más económico y próximo al trabajo, con lo que el mismo día que cobré el dinero (que poquito me duró) se fue a las arcas de la caja que me concedió la hipoteca de mi nueva vivienda.
Mi pregunta es la siguiente:
¿Qué me pueden reclamar, si no hubo a mi entender especulación?
¿Podrían sancionarme por haberlo vendido antes de los 3 años, aún habiendome comprado otro piso? Si és así, ¿como se calcula la cuantía de lo que debería abonar?
Muchas gracias.
Una inspeccion?, estas
Una inspeccion?, estas seguro? que te van a comprobar el IRPF DE 2007?
Entiendo que si la comprobacion es por el requisito de ser vivienda habitual no hay motivo de preocupacion, porque la vivienda es un bien que no se puede cortar ( intangible), entonces el concepto vivienda habitual lo tienes porque esa lo ha sido por mas de 3 años, sin importar si era 50 o 100% de la titularidad, lo unico que pasaste a ser 100% propietario del pleno dominio.
Lo que tienes que ver que todo esto, estuviera bien expresado en tu declaracion o bien que te inspeccionen por otros temas, ( valoracion de la compraventa a tu expareja, no constancia de reinversion en declaracion y por lo tanto no imputarte la ganancia....)
¿bien expresado?
Antes de nada, muchas gracias por la respuesta.
Ahora si que me has dejado con más dudas, jaja.
Debe ser como dices, que está mal "expresado", ya que no tengo ninguna propiedad más aparte de ésta y soy funcionario público, con lo que las posibilidades de defraudar són nulas, ya que mi única fuente de ingresos procede de la administración.
Muchas gracias otra vez.
mira la notificacion que te
mira la notificacion que te han enviado y pon lo que te pone mas o menos , por si quieres que te echemos una mano.
Un saludo.
Notificación
Muy buenas otra vez y muchas gracias por adelantado.
Después de haberlo revisado una y otra vez, creo que es posible que se trate de una deficiente "explicación" en la declaración de la renta del año 2007 por los siguientes motivos:
En el año 2007 vendí mi antiguo domicilio, reinvirtiendo el capital en otra hipoteca que habia adquirido en diciembre de 2006 del que es actualmente mi domicilio particular. Dicha compra pertenece al ejercicio anterior, de ahí posiblemente la confusión, ya que no vendí para comprar, como hubiera sido lo habitual, sino que el dinero de la venta fue reinvertido en la cancelación "parcial" de una hipoteca puente (es decir, primero compre un segundo piso y luego vendí el viejo).
De todas formas y para quedarme más tranquilo adjunto el texto de la notificación para que me deis vuestra opinión. ...Y una vez más MUCHAS GRACIAS.
En la notificación se puede leer textualmente:
******************************
En relación con su declaración anual del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, correspondiente al ejercicio 2007, se han detectado ciertas incidencias, para cuya subsanación se solicita:
- Justificante de la tansmisión de inmuebles por no haber declarado variación patrimonial alguna, existiendo datos en poder de la Administración por dicho concepto.
- Justificación de la deducción por adquisición de vivenda habitual.
- De la información obrante en esta administración, durante el ejercio 2007 se realizó transmisión/es de inmueble/s. En relación con esta operación deber aportar originales y fotocopias de:
1)Escritura de venta del bien transmitido y justificante de los gastos de venta (Impuesto Municipal de Plusvalía,...)
2)Escritura o contrato de compra del inmueble y justificantes de los gastos de compra (notaria, registro de la propiedad, IVA, impuesto de Transmisiones Patrimoniales,...)
3)De tratarse de una transmisión exenta por reinversión en vivenda habitual además:
a) Certificado histórico de empadronamiento además de cualquier otro documento que acredite que el inmueble vendido fue su vivenda habitual y el adquirido lo es actualmente.
b) Escrituras o documentos de la concesión y cancelación de préstamo hipotecario, así como las sucesivas ampliaciones si las hubiera, con justificación de importe del préstamo pendiente de amortizar.
c) Escritura o contrato de compra de la nueva vivienda, facturas de gastos de la adquisición, y documentos de constitución del nuevo préstamo hipotecario, si lo hubiese, así como justificantes de los pagos realizados con respecto al mismo.
d) Igualmente, y en su caso, las deducciones practicadas en ejercicios anteriores por inversión en la vivienda habitual transmitida.
- Para justificar el importe declarado como deducción de vivienda habitual, deberá aportar originales y fotocopias de:
1) Escritura de adquisición de la vivienda o, en su caso, contrato privado de compraventa y justificantes de los gastosde compra (notaría, registro de la propiedad, IVA, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales,...)
2) Escritura de constitución del préstamo hipotecario o, en su caso, documento acreditativo del préstamo personal. Y si el préstamo es subrogado o ampliado tambien escrituras de cancelación del préstamo anterior y de constitución del nuevo préstamo, así como justificantes del capital pendiente de amortizar en el momento de la cancelación.
3) Justificantes de los pagos realizados que hayan sido objeto de deducción en el presente ejercicio.
4) Certificado histórico de empadronamiento además de cualquier otro documento que permita acreditar que el inmueble en cuestión constituye su vivienda habitual.
5) Si hubiera deducido por una vivienda habitual anterior deberá aportar la documentación justificativa de las cantidades deducidas por la misma.
Por ello se acuerda realizar este requerimiento con el fin de que proceda a subsanar las citadas incidencias.
Con la notificación de la presente comunicación se inicia un procedimiento de gestión tributaria de verificación de datos, procedimiento que puede finalizar con lña práctica de una liquidación provisional.
******************************
Es un procedimiento de los
Es un procedimiento de los organos de gestion, denominado verificacion de datos.
Te piden que aportes documentacion que tengas, para acreditar la reinversion en vivienda habitual, ya que la reinversion puede hacerse en inmuebles no solo adquiridos posteriormente a la venta de la vivienda que fue tu vivienda habitual, si no para adquisiciones de viviendas habituales adquiridas 2 años antes de la venta.
Espero haberme explicado con claridad.
Un saludo, aporta la documentacion ( fotocopiada) ;) y no tendras por lo que dices ningun problema.
Muchas gracias. Nos dejas
Muchas gracias. Nos dejas más tranquilos.