Problema con el promotor y con la fiscalidad de compra-venta de vivienda

Problema con el promotor y con la fiscalidad de compra-venta de vivienda

Hola, tengo una duda sobre la fiscalidad de una vivienda que he comprado.
Tengo 52 años y vivo con mi mujer en un piso sin hipoteca. Hace 2 años y medio compre un piso en construcción que me entregan en unos dos meses. Como no puedo hacer frente a la nueva hipoteca tengo que vender uno de los 2 pisos (mi mujer y yo todavía no hemos decidido cual, uno es nuevo y el otro tiene 30 años pero esta mejor situado y queremos seguir en el) y hemos desechado la opción de alquilar ninguno porque queremos vivir tranquilos sin hipotecarnos y sin preocuparnos de que cobrar al inquilino.
El problema que tengo es para vender el piso nuevo: Cuando lo compre pedían por el 250.000€, ahora están pidiendo por uno igual 280.000€, y he pagado a cuenta del piso un total de 40.000€. Les he dicho a la promotora que no quiero ejecutar la opción de compra y les he pedido si me pueden devolver el dinero pagado y me han dicho que no, que como mucho me devolverían unos 15.000€ aunque yo les encontrara un nuevo comprador, con lo cual ellos ganarían 25.000€ míos además de la diferencia en el precio de 30.000€ cuando encuentren un nuevo comprador (la verdad es que siguen vendiendo a pesar de la coyuntura). No me parece muy justo pero ellos están en su derecho de exigir ya que la opción de compra esta a mi nombre, pero lo que veo es que la promotora quiere ganar 2 veces, una conmigo con el dinero que perdería y otra volviendo a vender el piso mas caro a un nuevo comprador, pero antes de que eso pase y
como no quiero perder todo ese dinero he pensado en escriturar el piso y enseguida venderlo, por lo que tendría que pagar un 10% aproximado entre el IVA gastos de hipoteca escritura y demás: Serian 250.000 +25.000=275.000 por lo que si vendo por ese precio al menos no pierdo nada ¿pero tendría que pagar aumento de ganancias patrimoniales? Yo lo que quiero saber es si al vender podría recuperar algo de esos gastos, ¿Qué pagara el nuevo comprador cuando le venda el piso? ¿IVA o transmisiones patrimoniales? Imagino que transmisiones patrimoniales pero el piso en realidad es nuevo ¿Hay alguna forma para hacerlo y recuperar parte de los impuestos pagados 2 veces en muy poco tiempo?
¿No existe ningún tipo de obligación para la promotora de devolverme el dinero pagado o de aceptar un nuevo comprador que yo les encuentre? Es decir ¿no puedo vender mi opción de compra sobre el piso a otro comprador antes de escriturar?

Gracias por vuestra ayuda, yo la verdad que lo veo muy complicado y me parece que al final lo mas sencillo será vender la casa antigua y irme a vivir a la casa nueva así la promotora no me sangrará. La casa antigua se podría vender por unos 200.000€, como los emplearía para pagar parte de la nueva casa (vivienda habitual) estos estarían exentos de ganancias patrimoniales ¿verdad? ¿Y en el caso de que decidiera vender mi actual piso y vivir en el nuevo podria deducirme en el IRPF del 2008 los 9000€ pagados a la promotora durante este año? ¿Cuánto podria deducirme y cuanto tiempo tendria para vender mi antiguo piso? ¿Cómo tributa mi antiguo piso mientras no consiga venderlo?
Agradeceré vuestros conocimientos y consejos ante esta complicada situación, tal vez veáis otra solución que se me escapa.
¡Saludos y gracias!