Pago Plusvalia venta de piso.

Tengo un piso en Salamanca capital desde mayo de 2002, que desde el año 2003 cuando me casé ha sido mi vivienda habitual. Entonces pagué por él junto a la plaza de garaje 84.200 euros, me queda de hipoteca de la vivienda por pagar unos 80.000 euros, ahora voy a venderlo por 170.000 euros, para irme de a vivir a un piso de alquiler mas grande, ya que tengo una niña de dos años y otro bebe que viene en camino para septiembre de 2009.
Con ese dinero quiero pagar la hipoteca que me queda de un local comercial donde mi mujer tiene un negocio que me quedan de hipoteca unos 34.000 euros y quitar otros préstamos personales y deudas que nos están ahogando.
Quisiera saber cuanto debería pagar a hacienda en el caso de que no reinvierta en el plazo de dos años el dinero q me quedaría y si no cuenta para nada el amortizar otra hipoteca del local comercial.
En definitiva no sé que hacer cuando venda el piso con el dinero que me queda después de cancelar claro está la hipoteca de la casa, a ver si lo voy a gastar en otras cosas y luego en dos años vuelvo a estar en la misma situación que ahora pero encima sin vivienda en propiedad.
Pero claro con todas las deudas que tengo si no uso ese dinero que sacaría ahora por la venta del piso, seguiría igual de ahogado que hasta ahora.
Por Favor Ayuda no sé que hacer.