Comprar nuevo piso entregando otro como forma de pago

Bueno días.

Quería hacer una consulta que no he conseguido resolver hasta ahora.
Estoy a punto de comprar una casa nueva. Mis números estaban hechos en base al supuesto de vender el piso que tengo actualmente, y con el beneficio de esa venta, (restadas la hipoteca actual, etc), más una nueva hipoteca, comprar el próximo.
El caso es que no tenía demasiado tiempo para vender, y, finalmente no lo he conseguido. El piso que quiero comprar, me lo vende una persona antes de que se escriture. Creo que no tengo que perder tiempo explicando esta situación, porque es algo bastante habitual desgraciadamente.
El caso es que él está desesperado por venderlo antes de escriturar, y hemos llegado al acuerdo de que yo le entrego el piso actual como forma de pago para el que le quiero comprar. De forma, que él se queda con mi piso actual y yo con el que vende.

La pregunta y las duas que surgen son: ¿Como se contempla esto en hacienda? ¿Cúal es la forma de hacerlo más beneficiosa para mi?¿Debería hacer una venta "normal" y una compra "normal", aunque todo se haga en el mismo momento?

Bueno, no sé si me he explicado con suficiente claridad, espero que sí, y que alguien sepa quitarme las dudas.

Gracias y un saludo