venta de un psio antes de los 3 años
Mi duda es...
Me e separado de mi pareja, tenemos un piso en comun que el se va a quedar. Yo me quiero desvincular de ese piso. El tiene una pareja actual con la que se va a ir a vivir alli, entoces vamos a hacer ante notario una compra-venta ya que yo vendo mi parte a ella para que entre como titular junto con el.
El piso se compro en diciembre del 2006, con una deuda total de 200.000 lo cual mi parte seria la mitad 100.000.
Al venderse mi parte antes de los 3 años. Que ocurriria? Tendria que pagar algo a hacienda, que seria lo que me pedirian de dinero por vender mi parte antes de los 3 años.
Pero claro mi duda tambien es que eso ante el banco como seria. Ya que es imposible que ami me den ese dinero ya que de esa hipoteca se a pagado una minima parte.
alguna respuesta?muchas gracias.
Para que la vivienda
Para que la vivienda habitual se considera habitual y por tanto deducible es necesario que se habite de manera continuada durante 3 años desde la compra...según parece eso no va a ser así, pero, afortunadamente, la ley del IRPF (no sólo la Ley 35/2006, sino también las anteriores) ha tenido en cuenta una serie de excepciones para no exigir ese tiempo y una de ellas es la separación matrimonial. Por lo tanto aunque no llegas a vivir en ella durante los tres años no tienes que devolver lo deducido desde la compra.
Por otro lado no especificas todas las cantidades pero entiendo que tu mitad costaba 100.000€ y que la hipoteca pendiente (tu mitad) es del 100% o sea de 100.000 €, y ella por cuanto adquiere tu mitad? Según creo por lo que dices, ella lo que hace es quedarse con toda la hipoteca (si el banco lo aprueba) y a ti no tendría que darte nada en líquido (según escritura digo) por lo que le estás vendiendo por el mismo precio por el que adquiriste? En ese caso no habría ninguna ganancia patrimonial por tu parte y no tendrías que pagar nada en la declaración de IRPF. Si al final resulta que sí que te paga un poco más de lo que te costó tu mitad, entonces por esa pequeña diferencia pagarías el 18%.
Hay un impuesto municipal del que te informarán en tu Ayuntamiento: la plusvalía municipal (es el "impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana"), pero será una cantidad muy pequeña, no te preocupes, ya que has tenido esa propiedad muy poco tiempo.