IRPF compra /venta piso
Despues de leer muchos temas de este foro , agradeceria me aclararais pequeñas dudas. En Septiembre 2005 compre un piso por 132.000 Eur , y en Mayo 2007 compre otro piso con mi pareja por importe de 210.000 Eur. Mi porcentaje en este ultimo es del 68% y el del 32 %. Para ello pedimos un prestamo "puente" hipotecario de 196.800 Eur + uno personal de 60.000 Eur. Al vender mi primer piso por 222.000 Eur cancelamos el prestamo personal y el resto lo hemos utilizado para la reforma del nuevo excepto 6.000 Eur.
Acabo de recibir de Hacienda un carta reclamandome 10.000 Eur. Imagino que es debido a que la venta del mio ha sido anterior a los 3 años(para ser calificada como vivienda habitual) y aunque lo he reinvertido en el otro , primero he hecjo la compra. ¿tengo alguna solucion para no pagar los 10.000 Eur?
un millon de garcias a todos los que ayudais en este foro.
tu caso es complicado, 1º
tu caso es complicado,
1º pq no indicaste en la declaracion tu intencion de reinvertir
2º porque no viviste 3 años
3º porque no reinviertes la totalidad de la ganancia ( 222.000- 132.000 = 90.000 euros de ganancia), de los 22.000 euros que tenias que haber reinvertido solo inviertes el 68 % de 210.000 , es decir 142.800 euros.
Por lo que solo por esa parte tendrias derecho a una deduccion por reinversion parcial de los 90.000 euros, es decir que solo el 64,32 % de los 90.000 euros es deducible, en este caso 57.888 euros estarian exentos de ganancia patrimonial y 32.112 no, que serian los que tendrias q declarar.
Saludos.
IRPF compra/venta 3 años
Muchas gracias por la ayuda, es de agradecer que exista un foro asi para gente como yo que hasta el momento estaba muy perdida en estos temas.
Tengo una duda más, ya que acabo de conocer otro caso igual al mio. ¿Y si llego a vender el piso pasados los 3 años, y reconocen el piso como vivenda habitual? seria menor el pago?
Los calculos que te hice
Los calculos que te hice arriba era suponiendo que se podia justificar el cambio de residencia o que habias vivido 3 años, porque si no, no se puede hacer la reinversion en adquisicion de vivienda habitual.
Un saludo.
IRPF compra/venta piso
Acabo de recibir respuesta de Hacienda habiendo presentado la compra del nuevo piso, y siguen reclamando los 10.000 Eur. Segun tengo entendido he supera el limite de deducciones por compra venta de pisos anteriores.
¿Porque no me piden el 18% de los 32.000 Eur? No se de donde salen los 10.000 Eur
¿me queda alguna solucion? Gracias
A ver por lo que me dices
A ver por lo que me dices parece que lo de que hablan es que no te puedes deducir mas que por las cantidades que excedan de las ya deducidas por prestamos anteriores. Creo que algo se nos escapa, primero por cantidades, que no se de donde salen, si es solo la liquidacion o es que te viene ya con sancion y recargos.
IRPF compra/venta piso
Gracias por tu rapida respuesta.Realmente los importes no son exactos pero no varian mucho.
En la declaracion de renta que me hiceron, no constaron la compra del nuevo piso, diciendome que la incluiran el año que viene. ¿Puedes confirmarme que si hubiera incluido la nueva compra no hubieran reclamado el 18% del benecifico, es de decir de los casi 90.000 Eur, si no de los 32.000? Además ¿no hay 2 años para declarlo? ¿porque me los exigen ahora?
el problema es que para
el problema es que para hacer la reinversion de vivienda habitual, la vivienda que vendas debe ser vivienda habitual, y para que esto sea asi debes vivir en ella al menos 3 años, salvo que por motivos justificados te tengas que trasladar, cambio de trabajo, matrimonio, enfermedad etc....
Si la vivienda que transmites no es tu vivienda habitual, no puedes reinvertir... convirtiendose la anterior venta en una compraventa pura y dura y sin posibilidad de aplicarte la deduccion por reinversion.
Un saludo.
IRPF compra/venta
Si es vivienda habitual, ese no es el problema.
Me gustaria saber si realmente tienes 2 años para reinvertir porque te reclaman el primer año???
una cosa, tu adquieres el 32
una cosa, tu adquieres el 32 o el 68% del nuevo piso..
IRPF compra /venta piso
Yo adquiero el 68% del nuevo piso.
repito, y segun los datos
repito, y segun los datos que expones, si compras en septiembre de 2005 y despues compras otra cosa en mayo de 2007, no puedes aplicarte la exencion por reinversion, puesto que la primera casa no constituye tu vivienda habitual, ya que para tener esa condicion JURIDICA, HAS DEBIDO RESIDIR EFECTIVAMENTE EN ELLA LOS ULTIMOS 3 AÑOS, cuestion imposible si solo has vivido 1 AÑO Y MEDIO, periodo comprendido entre que compras una y otra casa.
IRPF compra/venta
Perdon por la insistencia, pero olvidaros que no es residencia habitual porque ese no es el problema.
POdeis aclarme que tengo 2 años para reinversion???
Si el beneficio obtenido es de 90.000 Eur y tengo todavia un prestamo hipotecario de unos 133.000 Eur?? No entiendo nada
Tienes 2 años si, pero lo
Tienes 2 años si, pero lo que tienes que reinvertir es el total de lo obtenido por la venta de la casa y no la ganancia. Si la vendiste por 222.000 , tienes que gastarte eso o mas, si no... se poroduce la reinversion parcial y tienes que tributar.