reinvertir en casa o casas nuevas
Enviado por fibraillo el Jue, 22/02/2007 - 09:35
Hola a todos,recibí una donación del piso donde vivo el año 1993,y está escriturado en 2.500.000 ptas.,y ahora pretendo venderlo por 45.000.000 de ptas.,y mis preguntas son las siguientes:
¿Puedo reinvertir lo ganado en dos viviendas mas pequeñas o solo en una con el fin de no pagar tanto?
¿cuánto me correspondería pagar a hacienda y cuando?
¿cuánto me costaría la plusvalía?
Gracias de antemano,agradecería una respuesta clara.Hasta pronto.
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Aproximadamente el impuesto
Aproximadamente el impuesto a pagar asciende a 6 millones de pesetas, a pagar en la declaración de la renta del ejercicio en el que la vendas, si es en 2007 pues pagarías en mayo-junio de 2008.
Solo puedes reinvertir en otra vivienda habitual, en cuyo caso si reinviertes el importe total de la venta, no pagarías impuestos. Hay que hacerlo constar igualmente en la misma declaración de renta.
Respecto a la plusvalía, consulta en tu ayuntamiento.
La cantidad a pagar por este impuesto, se calcula teniendo en cuenta el incremento real del valor de los terrenos urbanos (el aumento del valor del suelo), puesto de manifiesto en el momento de la venta y experimentado a lo largo del tiempo en que la vivienda ha pertenecido al vendedor.
El periodo máximo sobre el que se calcula es de 20 años.
A este aumento del valor del suelo, se le aplica un porcentaje variable en función de los años de los años que ha tenido la vivienda el ahora vendedor, y de lo establecido por el Ayuntamiento en la Ordenanza Fiscal.
Posteriormente a la cuantía así calculada, se aplica el tipo de gravamen establecido por el Ayuntamiento, dentro de unos límites indicados en la ley.
exenciones
Gracias.¿pero no hay una exención por venir del 93,del 11% por cada año anterior al 96 o algo asi?Y cuando dices que si reinvierto el total de la venta quiere decir el total,los 45.000.000,o la resta de 45 millones con lo escriturado anteriormente actualizado?Mi intencion es comprar en canarias una vivienda que cueste sobre los 28 millones de ptas.¿cuanto deberia pagar entonces?¿influiria en algo el ser un pensionista de 48 años?¿o el tener una minusvalia sensorial del 39%?¿si compro un garaje tb.se añadiria a la compra de la casa habitual como reinversion? Agradeceria una respuesta a todas estas cuestiones.Gracias por todo.
En el cálculo está
En el cálculo está incluida aprox. la reducción que comentas.
Para la exención total debes reinvertir el total del la venta. Si reinviertes una parte, quedará exenta la ganancia de manera proporcional.
La minusvalía da derecho a reducción en la declaración de renta, al margen de la venta de la vivienda.
Se considera vivienda habitual incluso dos plazas de garaje, siempre y cuando estén en el mismo edificio de la vivienda y se escrituren en el mismo acto.
Dos pequeñas viviendas contiguas
Muy agradecido de nuevo por tus aclaradoras respuestas Mara,¿y no se consideraria vivienda habitual comprar dos pequeñas viviendas anexas y unirlas?Gracias de antemano Mara.
Si están unidas y
Si están unidas y constituyen una única vivienda habitual, entiendo que sí.
cambio de domicilio
Hola,
He estado viviendo y desgrabándome un piso de unos 40 metros durante 3 años en el IRPF como vivienda habitual, mientras me estaba construyendo una casa. Ahora me he trasladado ya a la casa (fecha de cedula octubre 2006), la que a partir de ahora será mi vivienda habitual. Puedo desgrabarme en la declaración de la renta del 2006 todo lo que he pagado de hipoteca sobre la casa durante los 2 ultimos años? (El piso no lo he vendido, lo tengo en alquiler)
gracias.