Problemas con los impuestos
Hola,
Mi caso es el siguiente. En el año 2004 compré un casa hasta las escrituras despues de ahi entro mi expareja, ambos estamos al 50% en las escrituras habiendo pagado solo ella a partir de la firma de escrituras.
Al cabo de dos años hemos roto y despues de dos años mas de problemas con denuncias.... hemos llegado a una acuerdo en el que yo me quedo la casa y asumo los gastos para sacarla de las escrituras y de la nueva escrituracion. Los dos hemos estado desgravandonos de la vivienda. No hemos estado casados y ahora pretendo hacer una extinción de condomino puesto que yo quiero quedarme con la casa.
El acuerdo ha sido que ella se lleva sus muebles + 30.000 € y yo corro con los gastos de la operacion, notario, registro e impuestos.
La casa esta en Illescas-Toledo y por el valor de casatro vale 289.000€ de los cuales a ella le perteneceria 78.000€ y hemos acordado solo 30.000€.
Mi problema es que el banco dice que el impuesto por el que yo quiero hacer la operacion no es. Yo lo quiero hacer esto por una extincion de codominio que es de 1% y el banco le suma tambien el de la compra-venta.
Mis dudas son:
1- ¿Sería mejor hacer una extinción de condominio o una compraventa? Qué seria mejor y menos costoso, cuánto habría que pagar de IRPF etc
2- ¿ Es posible que tenga que pagar por los dos impuestos ?
3- El importe se incluiria en las escrituras que por esos 30.000€ yo compro su parte de la casa (faltaria una cantidad para alcanzar el 50% suyo ) aunque en realidad le seguiría pagando 30.000€ puesto que es lo que acordamos.
¿ Quisiera saber que efectos en cuanto a Hacienda tendria la cantidad que no percibe ? ( unos 48.000 € ). Élla pretende hacer un escrito en que no se responsaviliza en caso a una declaracion paralela que pudiera venirla y que me responsavilice yo. Yo he pensado en que ese dinero fuese justificado, por unas cantidades que me adeuda y mobiliario que ha retirado y asi hacerlo constar en las escrituras.
¿ Estaria bien asi para ambos ?. Aunque el banco no lo ve asi.
4- ¿ Este impuesto sabeis si se puede aplazar o fraccionar ?
5- Debido a la situación económica general y la crisis que estamos he teniendo muchos problemas para que aceptaran sacarla del prestamo, llevamos meses esperando. ¿ Que me aconsejais ?
Gracias de antemano por las respuestas.
Lo más barato, como bien
Lo más barato, como bien dices, es hacer una extinción de condominio. y el valor que tenéis que tener en cuenta es el fiscal, que es mayor que el catastral. El problema es que como no habéis estado casados, ni, como supongo, tampoco habéis constituido unión de hecho, para que os salga en el 1% las adjudicaciones tienen que ser iguales, y ello se consigue si el que se queda la casa compensa al otro con la mitad. Y esta mitad es el valor neto, es decir, activo menos pasivo (el préstamo). Si te quedas con casa y préstamo, restamos y entonces tienes que compensar la mitad. si le compensas con menos, entonces tienes un exceso de adjudicacion que se te liquidaría por donacion a tu favor, nunca a ella, que salvo que el valor fiscal esté bien declarado, quedaría libre de una reclamación por este concepto.
Por otro lado, la extincion de condominio no genera ganancia patrimonial a efectos de irpf, porque no es una transmisión; y por este mismo motivo, entiendo que no se pierden las desgravaciones(en este caso, las de ella, que se desentiende de la casa), pero esto último no lo puedo asegurar
Exceso de adjudicacion
Hola, el exceso de adjudicacion que recibo lo liquido con el impuesto de asuncion de deuda, que tributa al 7% y ya tributando por este impuesto queda saldado el exceso de adjudicacion, creo que es asi??.
De todas formas dentro de la escritura vamos a poner que del total que habria que compensar se le entrega mobiliario, se compensa una cantidad adeudada ( hacia mi ) y dinero en efectivo que recibe en ese acto. Creo que con eso aun asi queda claro que no hay ninguna donacion o ecexo de adjudicacion, eso pienso yo. Me han comentado que esto se esta haciendo asi en esta clase de actos y que no me tengo que preocupar por una paralela. No se, mañana firmo y me quito ya de dos años de penurias y litijios con esta persona, creo que todo lo demas ya es bueno.
Estare al tanto de vuestras aclaraciones,
Gracias a todos