Calculo valor del suelo de garaje, para liquidación de Plusvalía

Quiero determinar la cuota líquida que tendré que pagar por la venta de un garaje, enclavado en un conjunto urbanístico. Consultado en la página virtual del catastro el valor del suelo, según la referencia catastral presenta en la escritura, nos resulta valor 0 €.
Siendo evidente que se trata de un bien de carácter urbano, se me plantea la duda, acerca de como determinar el valor del suelo de dicho garaje, aportándonos la escritura los siguientes datos:
El garaje tiene una superficie de 38 m2, con una cuota de participación de 0,987 %.
Los datos de la página virtual del catastro nos dan lo siguiente:
Valor catastral suelo= 0,00 €
Valor catastral construcción= 3.050,40 €
Valor catastral = 3.050,40 €
No dispone la escritura de más datos en referencia al conjunto urbanístico en que se encuentra enclavado el garaje.
El período a que aplicar el incremento son 7 años.
% aplicable por el Ayuntamiento para 7 años = 3,50 %
Tipo de gravamen = 22 %
Dispongo de todos los datos para liquidar la Plusvalía, salvo las dudas acerca de determinar el valor del suelo, para poder calcular la base imponible.
Gracias de antemano y un saludo.
PD: es mi primer mensaje en el foro, espero colaborar en lo que me sea posible......