compra de segunda vivienda
Enviado por gudelsnow el Mar, 27/10/2009 - 22:59
Hola a tod@s, voy a comprar un terreno con una vivienda por valor de 18000€ y no sé si el 7% que tengo que pagar de impuestos de transmision de bienes inmuebles es sobre el precio al que me lo venden o al que esta tasado? ¿es tambien el 7% para la compra de segunda vivienda?
Forums:
en principio es sobre el
en principio es sobre el valor de venta, pero por ese precio ten por seguro que te haran una comprobacion de valores. Yo que tu lo liquidaria por el valor minimo a declarar que es el valor catastral multiplicado por un coeficiente correspondiente a la localidad donde se encuentre.
Jurado-asesores.com
compra de vivienda
Muchas gracias, aunque en esto soy nuevo y no sé que es eso de comprobacion de valores, me lo podria explicar por encima? si yo voy a comprar esa vivienda supongo que lo siguiente es lo que tendria que "hacer":
valor de venta: 18000€
valor catastral: 40463,09€
coeficiente: 3,32 (para la localidad donde se encuentra)
total valor catastral: 134337,45€
total a liquidar: 9403,62€??
si el valor de venta del terreno es tan poco? por que tengo que pagar a hacienda un poco mas de la mitad del valor de venta? no lo entiendo.
Muchisimas gracias
pues porque existe una
pues porque existe una presuncion legal de que ese es el valor de mercado, y que 18.000 euros no es su valor de mercado, si no que se trata de una operacion de donacion encubierta o una venta en dinero negro.
Ten por seguro, que si pones 18.000, te comprobaran el valor, te mandaran un perito y diran que tanto el terreno como la edificacion vale mas que eso, y te aumentaran el valor de la liquidacion. En ppio si pones el valor minimo ( catastral por coeficiente) no debes de tener mas problemas...
Un saludo.
jurado-asesores.com
muchas gracias
muchas gracias, al final me sale un poco mas cara pero por lo menos tengo un terreno con casa.
muchas gracias
compra segunda vivienda
Buenas otra vez,
Ahora tengo otras dudas. ¿Se puede hacer una nueva valoracion catastral? ya que la vivienda esta muy deteriorada y hay que hacer una inversion grande en la vivienda y, por otro lado, la vivienda que vamos a adquirir va a ser segunda residencia ya que no vamos a vivir alli porque vivimos en regimen de alquiler en otra C.A. distinta a la de la vivienda, solo vamos los fines de semana, ¿son los mismos impuestos que para la compra de 1º vivienda?, ¿que gastos tiene el cambio de titular de las escrituras? sé que mas o menos el gasto del notario y del registro es del 2% del valor de la vivienda ¿pero de que valor?¿del catastral multiplicado por el porcentaje ó del valor de la venta de la vivienda?
Muchisimas gracias