duda existencial iva

Tengo un local comercial que estuvo afecto hace aprox.12 años a una actividad económica que desarrollé a título personal. Desde ese momento y hasta hace un año el local estuvo cedido a título gratuito a una sociedad de la que soy partícipe. Desde entonces esta a la venta.

Ahora tengo un comprador con el que estoy cerrando la operación pero quiere deducirse el iva en la operación de compra. Yo, creo que no tengo la condición de empresario y que no puedo emitir factura ni repercutir el iva de la operación. Sin embargo el comprador me ha dicho que lo ha consultado con su asesor y que debido a que el local estuvo en su momento dedicado a una actividad económica de mi titularidad, puedo expedir factura y que si bien la operación en un principio estaría exenta puedo renunciar a la exención y repercutir el iva en dicha operación. Solamente tendría que darme de anta censalmente como empresario, emitir la factura y luego darme de baja. A posteriori tendría que ingresar, a través del modelo correspondiente, el iva resultante de la operación.

A mi me interesa vender el local y no me gustaría contravenir al comprador por este tema pero no veo que sea posible. He estado consultando la ley de iva y no he visto por ninguna parte que esto se pueda hacer. Todo lo que veo es que para poder emitir factura hay que tener la condición de sujeto pasivo de iva y para ello hay que ser empresario o profesional y dentro de esa definición entiendo que no entra mi caso.

¿Podría ayudarme alguién? Si su asesor tiene razón ¿Dónde exactamente está regulado?.

Muchas gracias.