VENTA O DONACION DE VIVIENDA
Mi novio y yo vamos a construirnos una casa, y nuestra intención es poder desgravarnos por ello. El problema está en que ni novio ya se compró una vivienda hace 5 años, en la que está viviendo ahora y por la que se está desgravando todos los años. Su intención es dejarle la vivienda a su hermano y que el la acabe de pagar. Mis dudas son las siguientes:
Si mi novio hace la donación de vivienda a su hermano y le pasa la hipoteca,¿se va a poder desgravar cuando nos hagamos nuestra casa?
Creo que para poder desgravarte una segunda vivienda, tienes que vender la vivienda habitual, entonces, ¿debería venderle la vivienda a su hermano?
Si mi novio hace la donación y no puede desgravarse por la adquisición de nuestra vivienda, cuando nos casemos, tendremos que hacer separación de vienes para que yo me pueda desgravar.
Espero que hayan entendido mis dudas y muchas gracias de antemano.
Tu novio podrá deducirse de
Tu novio podrá deducirse de su nueva vivienda habitual, independientemente de que mantenga la anterior, la venda o la done.
Eso sí podrá deducir por las cantidades invertidas en la nueva cuando superen lo invertido y efectivamente deducido por la anterior.
Si vende la vivienda anterior y reinvierte el importe en la nueva en el plazo de dos años, no tendrá que tributar por la ganancia. En caso de donación sí.
En caso de venta podra deducir por la nueva, cuando las cantidades invertidas superen lo invertido y deducido por la anterior más la ganancia exenta de la venta.
Muchas gracias por contestar
Muchas gracias por contestar Mara, la verdad que estoy hecha un mar de dudas. Me gustaria hacerte otras preguntas.
Si empezamos a pagar nuestra nueva casa entre los dos, al no estar todavia casados y hacer cada uno su declaracion ¿yo me podré desgravar porque para mi si es mi primera vivienda aunque el no pueda hasta que no supere lo que ya ha invertido?. Ademas yo tengo una cuenta vivienda.
Y cuando nos casemos, tendremos que hacer separacion de bienes para que yo me pueda seguir desgravando?.
o al pagar la casa entre los dos tenemos que hacer una declaracion conjunta?
Muchas,muchas gracias
Hola Elena, No sé porqué
Hola Elena,
No sé porqué mezclas el matrimonio y la separación de bienes con la vivienda.
El matrimonio lo que implica es la posibilidad de hace declaración conjunta.
Lo importante es la titularidad de la vivienda, y que se trate de la vivienda habitual.
Como es tu primera vivienda habitual, tu deduces desde el principio (teniendo en cta. que lo que ya has deducido en la cta. vivienda, no vuelve a deducir cuando lo inviertes) y tu novio empezará a deducir cuando lo invertido en la nueva supere lo invertido y deducido por la anterior.
Cuando os caseis podreis hacer declaración individual o conjunta según os convenga el resultado de las mismas. Eso si, tened en cuenta que el importe a invertir máximo con derecho a deducción es de 9015,18 Euros por declaración. Luego si haces dos declaraciones individuales podríais deducir por 9015,18 cada uno y si la haceis conjunta solo por 9015,18 entre los dos.
Muchas gracias por tu ayuda
Muchas gracias por tu ayuda Mara