venta de una vivienda y adquisicion de una nueva
Enviado por acerina el Vie, 27/04/2007 - 13:58
He vendido una vivienda de mi propiedad para comprarme una menor para así pagar menos hipoteca, cancelar la que tenía por valor de 15m. ya que yo vivo sola y estime que no me era necesario una vivienda tan grande, la duda se me presenta ahora ya que como utilizé esos 15 millones de la venta para cancelar una hipoteca que la gravaba, y la que compré me costó como unos 14 millones menos, si eso se tendrá en cuenta a la hora de declarar o tendré que responder fiscalmente por la diferencia entre la venta y la compra.
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Calcula la ganancia: Venta -
Calcula la ganancia: Venta - Compra
Calcula el importe a reinvertir: Venta - Hipoteca Pte. en el momento de la venta.
Si reinviertes todo, toda la ganancia está exenta.
Si reinviertes parte, estará exenta la ganancia en la misma proporción.
Tienes que declarar la ganancia y la exención en el ejercicio de la venta. En 2006 la ganancia tributa al 15% y a partir de 2007 al 18%.
Si la primera vivienda la compraste en 1994 o antes hay que aplicar unas reducciones.
es decir
Es decir: EJ: si vendí en 40 mill(pts)., cancelé hipoteca de 15mill.
40-15=25, y la casa me costó 26mill mas impuestos, estoy excenta?
Gracias Mara por la rapidez de tu respuesta.
Si reinvertiste los 25, la
Si reinvertiste los 25, la ganancia estaría exenta.
Entiendo que la nueva casa no tiene hipoteca.
venta de una vivienda y adquision de una nueva
esta nueva casa le hice una hipoteca de 5mill (30.ooo €) puesto que el vendedor me pidió B y tenia 13.ooo € de gastos, eso me perjudicara?
gracias
Claro, hay parte que no has
Claro, hay parte que no has reinvertido.
Tenias que reinvertir 25 Mill. y has reinvertido 23.166.000
La ganancia que tributará al 15%(en 2006)estará en proporción al importe no reinvertido
venta de una vivienda y adquision de una nueva
Disculpa, pero no entiendo, yo he reinvertido todo el dinero, solo que pedí una hipoteca para cubrir un dinero B y los gastos de escritura y compra.