Incremento de patrimonio exento?

Hola a todos
En Abril 2002 compré un apartamento por 68.102,66 € (importe actualizado)que fue mi vivienda habitual hasta que me fui a vivir con mi pareja en Marzo de 2005. El Enero de 2006 vendí el apartamento por 89.761,15 € (importe menos gastos). Cancelé una hipoteca que tenía un saldo de 70.473,69 € (por lo tento, el incremento de patrimonio a reinvertir es de 19.287,46 €.)

Entiendo que hasta aquí se cumplen todos los requisitos para la exención por reinversión:
- plazo de compra con un año de antelación a la venta
- residí en la primera vivienda durante dos años y 11 meses solamente porque cuando comencé a convivir con mi pareja tuvimos que comprar nuestra casa de 3 habitaciones (el apartamento sólo tenía 1)

El tema es que para la compra de la nueva casa suscribimos un préstamos por la totalidad del precio del inmueble. De hecho, fue por el 110% del Valor de Compra.

¿Se entiende por lo tanto que no he reinvertido nada de la cantidad de 19.287,46 €?

Muchas gracias por anticipado.