Reinversion en vivienda habitual. Vende 1 y compran 2.
Buenas tardes.
Mi caso imagino que sera comun, pero no encuentro explicacion clara al respecto. Si la compra (reinversion) fuera mia lo tengo mas menos claro, pero al ser 2 dudo. Mi caso:
- Compra en 1999 de primera vivienda por 15800000 (94837 euros aprox). A esto sumar IVA y gastos...
- Pedi hipoteca de 11 millones de pesetas (66000 euros)
- Me caso en 2003 con separacion de bienes. Mi mujer convive en mi casa. Creo que esto no influye...
- Hasta mediados de 2006 fue mi vienda habitual. Me desgrave por los pagos, etc.
- Mediados de 2006 la vendo para comprar una mayor. Vendo por 270000 y me quedaba de hipoteca: 38.213
- Duda 1. Entiendo que tengo que reinvertir 270000-38213=231787 euros. no? Vamos que el valor de compra da igual...
- Un mes despues compramos casa (ahora los dos de titulares) por 457000 euros. A esto sumar IVA y gastos... Pongamos que total=497000
- Pedimos hipoteca de 260000, yo pongo los 231787 y mi mujer lo que falta, aprox 6000 euros.
- Duda 2. Yo he reinvertido todo, pero me comentan que al ser solo dueño del 50% se considera que hemos pagado en la casa 497000-260000 de hipoteca dividido entre los dos=237000/2=118500 cada uno.
¿¿Solo me cuenta como reinversion 118500 y el resto hasta 231787 tengo que tributarlo al 18%??? Si es asi, si mi mujer hubiera tenido 120000 euros ahorrados y hubiesemos pedido menos hipoteca, las cuentas saldrian bien (si tienes pasta, pagas menos hacienda??)
¿¿O se cuenta como reinversion la mitad del valor del piso comprado sin contar hipoteca pedida??
Perdonad la parrafada, gracias por adelantado.
Entiendo que si comprais la
Entiendo que si comprais la nueva vivienda al 50% y aportas tu casi todo, en realidad no estas reinvirtiendo todo el importe de la anterior, sino solo parte, el resto se lo estás prestando a tu mujer, o le estás haciendo una supuesta donación.
Mi opinion de novato
Yo creo que si la casa valía 500.000 euros y sois los 2 titulares, es como si te hubiese valido 250.000 euros. Tu has reinvertido 237000 y eso es menos de 250 mil así que yo aplicaria la exencion al 100%. Y lo del 18% hubiera sido a aplicar dentro de un año, en la declaracion 2007; este no ke es declaracion 2006.
Hola, Pues yo entiendo que
Hola,
Pues yo entiendo que se consideran reinvertidas las cantidades al 100 % y por tanto la plusvalía generada está exenta (unos 122.895,16 € con los datos que aportas). La ley te indica que se deben cumplir dos requisitos: reinvertir el total obtenido (valor de venta- hipoteca)en la compra de otra vivienda habitual y, hacerlo en el plazo de dos años hasta la venta ó desde la venta.
En esta consulta planteada a Hacienda se expone un caso parecido al tuyo:
http://petete.minhac.es/Scripts/know3.exe/tributos/consulta/texto.htm?Consulta=rehabilitaci%F3n&Pos=397
Lo que sí debes tener en cuenta es que para seguirte deduciendo por vivienda habitual tienes que superar tanto las anteriores bases como la ganancia patrimonial que dejas exenta. Esto es que ahora no puedes deducirte sobre los 497000 euros que te cuesta la nueva vivienda sino que a esto tienes que restar tanto la ganancia de patrimonio que dejas exenta como la base de deducción anterior (el precio de compra de la primera vivienda).
Saludos,