venta de vivienda habitual
Hola, haber si alguien puede ayudarme.
Estoy pensando en vender mi piso(vivienda habitual) para comprar otro (vivienda habitual), lo que no se es si me sera rentable por los gastos que me pueda ocasionar la venta-compra. Mi intencion es vender mi piso para comprar otro algo mas barato y con mejores prestaciones que el mio.
Expongo:
Compre por 27.000.000
Hipoteque 28.000.000
Escriture 24.000.000
Hipoteca pendiente alrededor de 26.500.000
Bien, llevo mas de tres años viviendo en mi piso y mi pregunta es si lo vendo en 38.000.000 que mas o menos es por lo que andan en mi zona ¿cuanto dinero me quedaria limpio despues de la plus valia y demas gastos para reinvertir en mi nuevo piso?. Entiendo q eso depende de en cuanto escriture la compra mi comprador mi intencion es escriturar sobre 35.000.000
Bueno no se si lo he expuesto muy bien pero creo que se entiende. Gracias de antemano a todo aquel que quiera ayudarme, un saludo.
Para no tributar por la
Para no tributar por la ganancia debes reinvertir en la nueva vivienda el importe de la venta menos la hipoteca pendiente, osea 35.000.000-26.500.000=8.500.000.
Pero debes tener en cuenta que hay una parte de la hipoteca que no se ha dedicado a la adquisición de vivienda 4.000.000 menos los gastos, si los financiaste
A ver en realidad el piso me
A ver en realidad el piso me costo 27 m. y pedí uno mas para poner algun mueble, pero al escriturar por 24 m. para hacienda me costo eso 24 m. por lo que entiendo que tributaria por esos cuatro millones no ¿?. Y con los 3 m. q se me quedan fuera de escrituras tras la venta que hago con ellos. ¿Hay algun gasto mas? ¿el IVA quién lo paga? ¿va aparte del precio de venta o hacienda lo descuenta tambien de ahí?. Muchas gracias por contestarme Mara. Si tienes tiempo y te apetece me resuelves estas dudas. Siento molestarte pero soy un necio en estos temas y me da miedo vender y luega perder dinero o que no me salga rentable. Hombre en la zona donde pienso comprar andan sobre 26 m. ahora que se escrituraria en unos 22 m. ¿No influye la reinversión de la plus valia en un piso mas barato?