comprar una casa a una sociedad patrimonial
Enviado por ascon el Sáb, 16/06/2007 - 15:31
Estoy interesado en comprar una casa a una familia que tiene la casa dentro de una sociedad patrimonial.
Al ser un particular ¿ tendre que pagar el 16% de IVA al comprar la casa a una sociedad patrimonial y ademas, es cierto, que no podre desgravar el 16% IVA de la compra ?
¿ No hay forma de poder comparar la casa a particular y poder pagar solo el 7% de IVA ?
Gracias por vuestra colaboración.
Forums:
ITP
Entiendo que compras una vivienda que es segunda o ulterior entrega ( o sea que no es la primera entrega) pues está entrega de bienes está exenta de IVA, pero si tributa en Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados ( un 7% segun las C.C.A.A.)
No cabe renunciar a la exención de IVA, ya que eres un particular, y no realizas la compra de la casa como empresario o profesional.
Pere, Gracias por tu
Pere,
Gracias por tu colaboración.
Así al ser un particular no tendre que pagar el 16% de IVA al comprar una casa de 2ª mano a una sociedad patrimonial pero si tributaré por ITP y Actos Jurídicos Documentados, no teniendo ninguna penalización ulterior como si comprara a un particular ¿ es correcto ?
Entonces, en mi caso -como particular- si la compra de la casa de 2ª mano la realizara a un particular tributaría de igual modo ¿ es correcto ?
Por último, si la compra de la vivienda fuera de primera entrega -a estrenar- al promotor o constructor pagaría 7% o 16% de IVA ?
Nota: Supongo, que al escriturar un inmueble de 1ª entrega aunque no fuera habitado ¿ se considera ya la venta de 2ª mano al haber una escritura constituida de propiedad ?
Muchas Gracias por vuestra colaboración y paciencia.
Saludos,
José Ramón
Muy claro
Creo que lo tienes muy claro, José Ramon, la compra de la casa tributa por ITP al 7%, al que se suman los gastos de formalización del contrato de la compraventa en el notario y honorarios y otros gastos.( normalmente se realiza una provisión de fondos para paliar gastos e impuestos)
En el caso de tributar por IVA al ser una vivienda el tipo que se aplicaria es el reducido al 7%.
Muchos saludos
Pere, Muchas gracias por tu
Pere,
Muchas gracias por tu precisa aportación.
Saludos,
Josep Ramon